住宅ローン必要書類はいくつ?事前審査・本審査の違いを銀行別に紹介

住宅ローンの必要書類

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住宅ローンの必要書類は事前審査(仮審査)と本審査で異なります。また、銀行によって手続き方法も異なります。

この記事では、共通する書類一覧と、各銀行の住宅ローンで必要な書類をまとめました。

【1】事前審査に必要な書類一覧

まずは一般的に事前審査に必要な書類の例を見てみましょう。必要書類はローン契約者が「サラリーマン、公務員」か「会社代表者、会社役員」、もしくは「個人事業主」かによって若干異なります。

1-1.サラリーマン、公務員

・源泉徴収票コピー(直近1年分)
・本人確認書類(運転免許証・健康保険証など)コピー
・認め印
・物件資料(パンフレット・チラシ、販売図面、物件概要書、価格表など)

1-2.会社代表者、会社役員

・会社決算書コピー(直近3期分)
・源泉徴収票コピー(直近3期分)
・本人確認書類(運転免許証・健康保険証など)コピー
・認め印
・物件資料

1-3.個人事業主

・確定申告書コピー(直近3期分、付表を含む)
・本人確認書類(運転免許証・健康保険証など)コピー
・認め印
・物件資料

いずれの場合も、事前審査時に提出する書類は基本的にコピーでかまいません。その際、本人確認書類(運転免許証・健康保険証など)については、裏面に記載がある場合、ない場合を問わず裏面のコピーも必要なことがあります。

印鑑は認め印でもOKですが、シャチハタは不可となることが多いので注意してください。

またここに挙げたもの以外に、住宅ローンの申込書、個人情報及び個人信用情報の取り扱いに関する同意書、団体信用生命保険申込書などを提出するのが一般的です。

【2】本審査に必要な書類一覧

次は本審査用の書類です。ここでも一般的に必要な書類について記します。なお、本審査のための用意する住民票などの書類は基本的に原本となります。

・住民票
取得後3ヶ月以内の、家族全員記載のもの。また、マイナンバー・本籍地記載なしのもの。

・実印
印鑑登録した実印。

・印鑑登録証明書
事前の印鑑登録が必要です。印鑑登録をしていない場合、印鑑登録した当日には印鑑登録証明書を発行してもらえない場合があるので注意してください。

・源泉徴収票
事前審査で提出したものの原本を用意。

・本人確認書類
原則として運転免許証と健康保険証の両方が必要です。運転免許証を持っていない場合はパスポート、個人番号カードなどを用意しましょう。

・物件についての書類・資料
不動産売買契約書や重要事項説明書など、不動産会社(仲介会社)から受け取った書類一式。

以下、銀行ごとに必要な書類をご紹介していきます。

【3】みずほ銀行の住宅ローン必要書類

下記は、事前審査に必要な書類一覧です。

・前年度年収がわかる書類
源泉徴収票等。

・対象物件に関する書類
住所、面積、構築年月等がわかるもの。

・お勤め先の概要がわかる書類
会社案内等、会社名、住所、連絡先、設立年月日、資本金、従業員数等がわかるもの。

・販売・施工業者に関する書類
販売・施工業者の会社名、連絡先、担当者連絡先がわかるもの。

・お借入中のローンに関する書類(現在借り入れがある人のみ)
契約内容・残高がわかるもの。

※より詳しくはこちらからご確認ください。
みずほ銀行:ネット住宅ローン事前審査(新規):お申し込みにあたって

◎本審査の場合の必要書類はこちらからご確認ください。
必要書類の一覧(住宅ローン) _ みずほ銀行

【4】三菱UFJ銀行の住宅ローン必要書類

事前審査に必要な書類一覧

・前年度年収がわかる資料
源泉徴収票等。

・家族の状況がわかる資料
保険証等。

・勤務先の概要がわかる資料
会社案内等。会社名、住所、連絡先、設立年月日、資本金、従業員数等がわかるもの。

・お借入中のローンに関する書類(現在借り入れがある人のみ)
契約内容・残高がわかるもの。

・販売・施工業者に関する書類(購入・新築の場合)
販売・施工業者の会社名、連絡先、担当者連絡先がわかるもの。

このほか、借り替えの場合は借入中の住宅ローンに関する資料(住宅ローン返済予定表等)が必要。

※より詳しくはこちらからご確認ください。
 お申し込みにあたって – 住宅ローンかんたん事前審査お申し込み・ご相談 – 三菱UFJ銀行

◎本審査までの流れはこちらからご確認ください。
住宅ローン : インターネットでのお申し込みからのお借り入れまでの流れ(新規) _ 三菱UFJ銀行

【5】三井住友銀行の住宅ローン必要書類

事前審査に必要な書類一覧(新築・中古物件を購入の場合)

・運転免許証
有効期限内のもの。ない場合はパスポート。

・源泉徴収票(確定申告をしていない場合)
直近のもの。

・確定申告書(第1表)(確定申告書をしている場合)
直近のもの。

・納税証明書(その1・その2)(確定申告書をしている場合)
発行後3ヶ月以内のもの。直近3期分。

・名刺・健康保険証(会社員の場合)
必須ではなく任意。

・不動産売買契約書(売買契約が済んでいる場合)

・重要事項説明書(売買契約が済んでいる場合)

・不動産広告チラシ(売買契約が済んでいない場合)
購入物件の販売価格、間取り、概要がわかるもの。

・返済予定明細票(現在返済中の住宅ローンを併せて借り入れる場合)
最新のもの。

※より詳しくはこちらからご確認ください。
住宅ローン(新規)お申込 事前準備 : 三井住友銀行

◎本審査の場合の必要書類はこちらからご確認ください。
住宅ローン申込に必要な書類 : 三井住友銀行

【6】りそな銀行の住宅ローン必要書類

事前審査に必要な書類一覧

・運転免許証および健康保険証
原則として両方を用意。いずれも持っていない場合はパスポート等。原本が必要。

・源泉徴収票(給与所得者の場合)
前年分。マイナンバーの記載のないもの。

・確定申告書(個人事業主および確定申告書をしている場合)
付表も添付。3年分。

・法人の決算報告書(法人代表者の場合)
前3期分。科目明細付。

・借入中の償還予定表(写)または残高証明書(他の借り入れがある場合)

・借入中の返済口座通帳1年分(他の借り入れがある場合)

・物件に関する書類(マンション購入の場合)
パンフレット・チラシ、中古の場合は建物登記事項証明書(発行後3ヶ月以内のもの)。

※より詳しくはこちらからご確認ください。
住宅ローンのお申込みに必要な書類 りそな銀行 埼玉りそな銀行

◎本審査の場合の必要書類はこちらからご確認ください。
お申込みに必要な書類(正式申込)|住宅ローン|りそな銀行・埼玉りそな銀行

【7】JAの住宅ローン必要書類

事前審査に必要な書類一覧

・運転免許証(写)および健康保険証(写)

・公的所得証明書(事前審査は源泉徴収票で可)(給与所得者の場合)
前年度分。

・確定申告書、納税証明書(その1・その2) (農業者を含む自営業者の場合)
それぞれ過去3期分と過去3年分。

・会社決算書(会社経営者等の場合)
過去3期分。

・不動産物件書類
マンション購入の場合は見積書、売買契約書(写)、重要事項説明書(写)、建物登記簿謄本。

※より詳しくはこちらからご確認ください。
住宅ローンの必要書類 _ JAバンク大阪

JA 住宅ローンお申し込みに必要な書類一覧

【8】楽天銀行の住宅ローン必要書類

住宅ローン申し込み、契約に必要な書類一覧

・住民票原本
発行後3ヶ月以内。申込人、連帯債務者の家族全員と入居家族全員の記載があり、続柄の記載があるもの。本籍、国籍、出生地、住民票コード、個人番号(マイナンバー)の記載がある場合はマジック等で黒く塗りつぶす。

・健康保険証コピー
裏面に何も記載がない場合も両面をコピーする。通院歴、臓器提供意思確認欄の記載がある場合はマジック等で黒く塗りつぶす。

・運転免許証コピー(両面)
裏面に記載がない場合も両面をコピーする。本籍地、免許の条件等および臓器提供意思表示欄の記載は不要。記載がある場合はマジック等で黒く塗りつぶす。

運転免許証がない場合は、パスポートコピー、住民基本台帳カードコピー(両面)、個人番号カードコピー(表面のみ)のいずれか1点。

・源泉徴収票コピー(給与所得者の場合)
直近2年分。

・住民税特別徴収税額の通知書(納税義務者用)原本か住民税課税証明書原本のいずれか(給与所得者の場合)
直近2年分。

・確定申告書および付表コピー(確定申告をしている場合)
直近2年分。

・所得税納税証明書(その1・その2)原本(確定申告をしている場合)
直近2年分。

・決算報告書コピー、法人確定申告書コピー(法人代表者の場合)
直近2年分

上記以外に物件書類として、不動産売買契約書コピー、重要事項説明書コピー、住宅地図コピー、物件パンフレットのコピーなど。

※より詳しくはこちらからご確認ください。

楽天銀行-必要書類一覧

【9】じぶん銀行の住宅ローン必要書類

じぶん銀行では仮審査(事前調査)に書類を提出する必要はありません。

本審査では本人確認書類、収入関連書類、物件関連書類、借り替え関連書類、その他の書類が必要になります。

◎本審査の場合の必要書類はこちらからご確認ください。
必要書類とご提出方法 _ 住宅ローン _ じぶん銀行

まとめ

住宅ローンを利用する際は、事前審査と本審査の両方にどのような書類が必要になるのかを細かく確認してください。チェックリストを作り、一つひとつ漏れがないように揃えるのがおすすめです。

また本人確認書類の裏面もコピーすることや、確定申告書は過去何年分必要なのか、マイナンバーの記載についての注意事項などについても銀行ごとの説明をよく読むことが大事です。不備があると審査結果が出るまでに余計な時間がかかってしまうので注意しましょう。

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